Prueba pericial

Es la que surge del dictamen de los peritos, que son personas llamadas a informar ante el juez o

tribunal, por razón de sus conocimientos especiales y siempre que sea necesario tal dictamen

científico, técnico o práctico sobre hechos litigiosos.

ASPECTOS MÁS SALTANTES DE ESTA PRUEBA, SON:

1.- La Procedencia.-

Procede cuando para conocer o apreciar algún hecho de influencia en el pleito, sean necesarios o convenientes

conocimientos científicos, artísticos o prácticos.

2.- La Proposición.-

La parte a quien interesa este medio de prueba propondrá con claridad y precisión el objeto sobre el cual deba recaer

el reconocimiento pericial, y si ha de ser realizado por uno o tres de los peritos. El Juez ya que se trata de
asesorarle, resuelve sobre la necesidad, o no, de esta prueba.

3.- El Nombramiento.-
Los peritos tienen que ser nombrados por el Juez o Tribunal, con

conocimiento de las partes, a fin de que puedan ser recusados o tachados por causas anteriores o posteriores al nombramiento.

Son causas de tacha a los peritos el parentesco próximo, haber informado

anteriormente en contra del recusante el vínculo profesional o de intereses con la otra parte, el interés en el juicio, la enemistad o la amistad manifiesta.

4.- El Diligenciamiento.-

Las partes y sus defensores pueden concurrir al acto de reconocimiento pericial y dirigir a los peritos las observaciones que estimen oportunas. Deben los peritos, cuando sean tres, practicar conjuntamente la diligencia y luego conferenciar a solas entre sí. Concretan su dictamen según la importancia del caso, en forma de declaración; y en el segundo, por informe, que necesita ratificación jurada ante el Juez. El informe verbal es más frecuente y quedará constancia del mismo en el acta.

5.- El Dictamen Pericial.-

Los peritos realizarán el estudio acucioso, riguroso del problema encomendado para producir una explicación consistente. Esa actividad cognoscitiva será condensada en un documento que refleje las secuencias fundamentales del estudio efectuado, los métodos y medios importantes empleados, una exposición razonada y coherente, las conclusiones, fecha y firma.

A ese documento se le conoce generalmente con el nombre de Dictamen Pericial o Informe Pericial.

Si los peritos no concuerdan deberá nombrarse un tercero para dirimir la discordia, quién puede disentir de sus colegas.

Todo dictamen pericial debe contener:

a) la descripción de la persona, objeto o cosa materia de examen o estudio, así como, el estado y forma en que se encontraba.

b) La relación detallada de todas las operaciones practicadas el la pericia y su resultado.

c) Los medios científicos o técnicos de que se han valido para emitir su dictamen.

d) Las conclusiones a las que llegan los peritos.

6.- La Ampliación del Dictamen.-

No es usual que se repita el examen o estudio de lo ya peritado, sin embargo se puede pedir que los Colegios Profesiones, academias,

institutos o centros oficiales se pronuncien al respecto e informen por escrito para agregarse al expediente y después oportunamente sea valorado.

7.- La Apreciación y Valoración.-

La prueba pericial tiene que ser apreciado y valorado con un criterio de conciencia, según las reglas de la sana crítica. Los Jueces y tribunales

no están obligados a sujetarse al dictamen de los peritos. Es por esto que se dice "El juez es perito de peritos

avaluó 

Pocos saben que existen dos tipos de avalúos: El comercial y el catastral. Veamos qué son y cuál es su diferencia.

El avalúo comercial es útil para conocer el valor real de la propiedad, es decir, cuál es su precio real en el mercado y qué precio puede

obtenerse por su venta. Esto nos ayuda a saber si el precio que pagamos por el bien raíz es el precio real y factible.

Se toman en cuenta las condiciones físicas del inmueble, en qué estado de conservación se encuentra, si la propiedad es nueva o usada,

la urbanización del mismo, si cuenta con todos los servicios como agua, luz, drenaje, escuelas y mercados, entre otros.

La rentabilidad del inmueble también se toma en cuenta pero sobre todo la ubicación. No olvidemos que en bienes raíces

lo más importante es: Ubicación, ubicación, ubicación.

Este avalúo debe realizarse por un perito valuador debidamente acreditado en avalúos ante diferentes instituciones.

El mismo tiene vigencia de seis meses a partir de la fecha que se realice y se entrega el avalúo.

Dicho avalúo tendrá varios tecnicismos que quizá no entendamos pero lo más importante es verificar que la ubicación,

los metros de terreno y construcción, los datos del comprador como del vendedor coincidan con la información que se proporciona en la escritura. De igual forma nos arrojara el precio del bien inmueble.


Avalúo catastral

Se realiza usualmente en notaria y sirve para determinar cuánto se cobrará de impuesto predial en el año.

Se toman en cuenta la ubicación del inmueble, los metros cuadrados de construcción y terreno. Sí se consideran los

servicios con el que cuenta el bien raíz, pero en realidad es algo irrelevante.

Este avalúo sirve para indicarle a la tesorería local cuánto vale el inmueble ante catastro y de esa forma saber cuánto se cobrará de predial.

Como todo, este valor catastral tiende a subir entre 15% a 20% cada año, según el crecimiento de la colonia y el precio que determine el municipio de cada estado.

La diferencia entre el avalúo comercial y el catastral siempre será entre 20 a 40%, siendo el avalúo comercial más alto que el valor catastral.

Existen contadas veces en los que el catastral estará por arriba del comercial, siendo así, debe tramitarse una

“reclasificación” ante el municipio indicando que el valor catastral es más alto que el comercial.

Tengamos en mente que ambos se necesitan para lograr la escrituración cuando existe un crédito de por medio.

Cuando la transacción es pago en efectivo y no hay instituciones bancarias que otorguen un crédito hipotecario, solo se requiere el avalúo catastral.

Aunque es altamente recomendable que se elaboren ambos para no dejar ninguna duda de que la transacción es sana para ambas partes

Beneficios:

1. Velar porque toda la demanda de electricidad sea atendida.
2. Pagar oportunamente por el servicio eléctrico efectivamente recibido
3. La garantía del derecho a la energía eléctrica
4. Protección al usuario por daños causados por el proveedor de servicio

Avaluo
Se refleja en un informe escrito, que puede contener observaciones, advertencias o condicionantes si existen aspectos sobre los que conviene hacer un comentario, documentación pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente para que el valor calculado sea firme para la finalidad concreta para la que se emite el informe de valoración.

Peritraje
Es el examen y estudio que realiza el perito sobre el problema encomendado para luego entregar su informe o dictamen pericial con sujeción a lo dispuesto por la ley.

Arbitraje Comercial
Tiene como objetivo consagrar el arbitraje institucional o independiente como método alternativo de solución de controversias que sean susceptibles de transacción que surjan entre personas capaces de transigir; sin perjuicio de cualquier tratado multilateral o bilateral existente.

Ley del Servicio eléctrico Beneficio
Electricidad se realizarán las transacciones de bloques de potencia y energía eléctrica que ocurran dentro del Sistema Eléctrico Nacional. Podrán participar en este mercado los generadores, los distribuidores, los comercializadores especializados y los grandes usuarios y estarán sujetos a la competencia libre y abierta, cuyos beneficios deberán traducirse en mayor bienestar colectivo.

ATT:  ALVARO ESCOBAR  C.I  20.190.961

1) El avalúo o  informe de valoración, es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo o perito y que tiene como objetivo es el de establecer de forma justificada el valor de un bien. El valor de avalúo se refleja en un informe escrito, que puede contener observaciones, advertencias o condicionantes para que el valor calculado sea firme y justo.

2) Perito es la persona profesional encargada de hacer el servicio de utilizar sus conocimientos científicos, técnicos, históricos, etc. Con el fin de realizar la valoración de un bien mueble o inmueble o algún problema que requiera de ayuda profesional, para luego entregar un informe, en donde refleje el examen y estudio del caso, y su opinión  o apreciación sobre el tema o peritaje.

3) Arbitraje comercial 

Es una institución que permite a las partes dirimir sus conflictos, sin necesidad de acudir a entes mayores. Constituye un mecanismo para la solución de todas aquellas controversias que puedan suscitarse en materia contractual o extracontractual, Es una vía a través de la cual se deja en manos de árbitros particulares, que no forman parte de los órganos del poder judicial, el enjuiciamiento y la posterior decisión de dichas controversias.

4) ley del servicio eléctrico beneficio

Es fundamental la generación, transmisión, despacho, distribución y atención al usuario, que permita gozar de del servicio, y la no dependencia de un mismo generador de energía. Determinar los costos del servicio, así como, mejorar la infraestructura para garantizar el suministro confiable de energía eléctrica.

Diferencia entre Peritaje y Avalúo 

Un peritaje es un informe en el que un experto contesta a una o más preguntas o da su opinión profesional sobre cuestiones planteadas por el Juez o las partes. Este dictamen pretende ayudar a una persona que, por no tener los conocimientos técnicos necesarios, no puede responder a dichas preguntas por sí misma, o desea presentar el informe como una prueba. El informe debe ser escrito pensando en su lector, y exponer las conclusiones de manera razonada y comprensible para alguien no experto.

Los avalúos ofrecen asesoría al público sobre las preguntas diarias de valor monetaria o utilidad de un objeto para alguien para algún propósito. Valor de mercado puede definirse simplemente como el precio de venta más probable de una propiedad.

Explique el Arbitraje Comercial

Es un individuo alterno preparado para la solución de conflictos que surge de la autonomía de la voluntad de las partes, quienes delegan en un tercero imparcial (llamado árbitro), la resolución de su controversia, y éste, investido de la función jurisdiccional para ese caso concreto y siguiendo el procedimiento determinado, decide la controversia mediante un "laudo arbitral" que es de obligatorio cumplimiento para las partes. Beneficio de la ley del servicio eléctrico Los beneficios del servicio eléctrico son:  Electricidad segura y garantizada. Costos justos bajo una serie de reglas de medición y pagos de multa Garantizar el libre acceso de terceros a los sistemas de transmisión y distribución. Velar porque toda la demanda de electricidad sea atendida. Pagar oportunamente por el servicio eléctrico efectivamente recibido

Cuestionario

Diferencia  entre peritaje y avaluó.

     El peritaje es ejercido por una persona con experticia en determinado área (Un Perito) el cual realiza una inspección por así decirlo hacia un objeto o bien y evalúa las condiciones que presenta el mismo para asignarle un valor determinado.

     El avaluó en si es la acción de establecer ese valor monetario de un objeto en particular, normalmente el avaluó es fomentado por organismo del estado.

Explique el arbitraje comercial.

       Se refiere a un ente capaz de resolver conflictos o controversias entre una o más entidades comerciales, básicamente el objetivo principal es dirimir esos conflictos en pro de continuar los acuerdos bidireccionales de una o varias entidades mercantiles.

Beneficio de la ley del servicio eléctrico.

      Entre los principales beneficios de la ley de servicio eléctrico se encuentran: 

            1) La garantía del derecho a la energía eléctrica.

            2) Protección al usuario por daños causados por el proveedor de servicio.

            3) Determinación de los costos de servicio según el tipo de usuario.

            4) Mejoras en la infraestructura por parte del subsidio del estado.

En su formación como Ing. en que los beneficia el conocimiento de la normativa jurídica.

    Las leyes y normas son herramientas importantes para el ejercicio de cualquier carrera, y en el caso de la ingeniería aún más puesto que existen contratos y acuerdos directos donde se establecen muchos compromisos, los cuales sin un buen entendimiento de las leyes podrían llevarnos hasta la cárcel.

   En consecuencia, un buen manejo de los reglamentos y leyes nos ayudan a manejar adecuadamente en las situaciones de riesgo y saber hasta dónde llegar en los contratos, acuerdos y afines, todo proyecto que asumamos debemos embarcarnos en base a las leyes y reglamento vigentes en las materias pertinentes.

Diferencia entre peritaje y avaluó

          Pueden ser peritos, los jubilados, los profesionales de libre ejercicio, los funcionarios públicos y los empleados de empresas en general, siempre que tengas estudios superiores, como: administradores, contadores, economistas, ingenieros, médicos, profesionales ligados al medio ambiente, profesionales del área de la informática, arquitectos, entre otros. Y el avaluó es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble, para tal efecto se describe los tipos de avaluó.

         Avalúo Comercial: que es realizado por un perito que es contratado por una persona, empresa o banco para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y topográficas.

         Avalúo catastral: Con en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario

          Avalúo Físico o Directo: Este avalúo califica el valor físico material de la propiedad en cuestión, es decir, ¿Cuánto costaría volver a construir esa misma propiedad? aplicando los deméritos y castigos, debido a la vida consumida del inmueble a través de los años y el grado de mantenimiento que se le ha efectuado.

Arbitraje comercial

        El arbitraje ha sido definido por la doctrina procesal como una institución que permite a las partes dirimir sus conflictos, sin necesidad de acudir a los órganos jurisdiccionales del estado constituye un mecanismo para la solución de todas aquellas controversias que puedan suscitarse en materia contractual o extracontractual, siempre que las mismas sean susceptibles de transacción es una vía a través de la cual se deja en manos de árbitros particulares, que no forman parte de los órganos del poder judicial, el enjuiciamiento y la posterior decisión de dichas controversias. El objeto principal de la Ley es crear una mayor seguridad jurídica para los inversionistas, tanto nacionales como extranjeros, sentando las bases para solucionar controversias comerciales con reglas propias, de manera eficiente e imparcial y lo que es más importante, en períodos mucho más reducidos a los empleados en los engorrosos procesos judiciales llevados ante los tribunales ordinarios

Beneficio de la ley del servicio eléctrico

         Nos beneficia a todas las actividades que constituyen el servicio eléctrico y se realicen bajo los principios de equilibrio económico, confiabilidad, eficiencia, calidad, equidad, solidaridad, no-discriminación y transparencia, a los fines de garantizar un suministro de electricidad al menor costo posible y con la calidad requerida por los usuarios, Los que constituyen el servicio eléctrico deberán ser realizadas considerando el uso racional y eficiente de los recursos, la utilización de fuentes alternas de energía, la debida ordenación territorial, la preservación del medio ambiente y la protección de los derechos

SANCHEZ ANERLYN

Ci: 19.783.974

Sección 10.01 N